Размер
государственных такс и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в
собственность составляет 4%, а НДС – 20%.
После совершения сделки владелец недвижимости обязан в двухмесячный
срок задекларировать приобретение перед налоговой службой. В декларации
указывается подробное описание недвижимости: год строительства,
строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этаж,
стоимость.
Налогооблагаемой базой является цена недвижимости, определяемая
государственной налоговой службой. Ставка налога составляет 0,15%.В
Болгарии также существует налог на вывоз мусора (для каждого региона
свой процент) от стоимости объекта в нотариальном акте.
Иностранные инвесторы платят все налоги и сборы, которые предусмотрены
болгарским законодательством. Иностранный инвестор, после
предоставления удостоверения об уплате предусмотренных
законодательством Республики Болгария налогов и сборов, имеет право на
свободное использование доходов и прибыли на территории Республики
Болгария и на беспрепятственный перевод за пределы Республики Болгария
доходов, прибыли и других денежных сумм в иностранной валюте в
следующих случаях:
доход - прибыль,
дивиденды, проценты от инвестиций;
денежная сумма,
полученная при отчуждении инвестированного имущества для
государственных нужд;
ликвидационная
доля в связи прекращением деятельности коммерческой организации с
иностранными инвестициями;
сумма получена
при продаже объекта;
сумма, получена
от выполнения в принудительном порядке реквизиции имущества
иностранного инвестора.
Этими правами
пользуются и иностранные лица, работающие в Республике Болгария, для
получения заработной платы, после предоставления удостоверения об
уплате обязательных налогов и сборов. Для стимулирования иностранных
инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов создано и работает
Агентство иностранных инвестиций. Оно является государственным органом
при Правительстве Республики Болгария.
В 1993 году между Правительством Российской Федерации и Правительством
республики Болгария было заключено Соглашение об избежании двойного
налогообложения. В соответствии с данным Соглашением, налогоплательщик
может по своему усмотрению уплачивать определенные виды налогов либо в
России, либо в Болгарии (устранение двойного налогообложения).
Соглашение об избежании двойного налогообложения распространяется на
налоги с доходов и имущества, взимаемые в России или в Болгарии,
независимо от методов их взимания.
Согласно новому закону ЗДДФЛ (о налогах для физ. лиц) в чл. 13 п. 1
утверждена норма:
Необлагаемы следующие доходы:
1. Доходы, полученные в течении налогового года от продажи или замены
одного объекта недвижимости, независимо от даты его приобретения ...
Но в том же законе регламентируется 'Налогообложение на доходы для
иностранных лиц':
Чл. 37 п. 1 'окончательным налогом, независимо от распоряжений в чл. 13
(цитированном выше), облагаются следующие доходы от источника в
Болгарии, начисленные / выплаченные иностранным физическим лицам:
Т.10 Доходы от продажи, замены и другой возмездной передачи недвижимого
имущества.
Налог окончательный – в размере 10%. При продаже фирменного
имущества взимается налог в том же размере.
